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70%每个项目借了42亿，138个项目，一共是借了5796亿。

高周转撬动5倍规模，也就是做5倍的项目，那么这个数字还要乘以5，也就是一共需要土地融资28980亿

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一般土地融资的利用时间只有4个月。

因为拿地到审批到付款，还是需要一段时间，而且开盘前，你还得把钱还回去，不然土地质押不给你开盘。

正常小区住宅类项目，从拿地到开盘到回笼完资金，才6个月，或者7个月。

去掉这么多时间，自然土地融资的使用时间只需要4个月，其实也就相当于比工期长一点。

那么利用时间4个月，也就是4个月还钱，年化利率是12%，也就是支付4.8%的利息。

1391亿的利息！

5796亿减去1391亿的利息，那就是4404亿的利润。

而如果没有土地融资，只有高周转的话，5倍杠杆的话，也就是撬动40000亿的规模。

40000亿乘以8%，那就是3200亿的利润。

相当于有了土地融资，多了1200亿的利润，也就是利润增加了37.5%，差不多40%左右。

而且这个土地融资更重要的是，让你能在短时间内快速拿地，非常的方便。

比如浩源集团准备大规模去小城市拿地，按照自有资金的话，能拿几块地？

如果有土地融资的话，那浩源集团现在就可以拿3倍多的地块，先把地抢到手再说。

不然，等人家也发现商机了，也调整好战略部署了，来跟你竞争的时候，人家一口气把好地块全部包圆抢完，你后

续再有钱又怎么样，你也买不到了！

你只靠自有资金肯定是不行的，等你慢腾腾的凑够钱买的时候，黄花菜都凉了，你要是有土地融资这个手段，你不

就能先抢到手了嘛，这样别人再来，就买不到了。

可以说，土地融资是地产行业竞争的最常用手段

当然了，这个手段好归好，但需要有个度，适可而止，不然那就得要人命，就像那好酒一样，不能贪杯，贪杯的

话，人不仅会吐，还得难受头疼与

晶

道

第309章

“怎么样，林总，搞定了？会议结束后，杨振宇看到林尘走出，紧跟着林尘有些紧张的问道。。

“当然搞定了！”林尘道。

“太好了！“杨振宇顿时激动的握着拳头，因为这标志着浩源集团可以按照他制定的集团战略，可以成功实施了。

有些人希望借助平台来搞出一番大动作，以此实现自己的功成名就，而杨振宇也正是在于此。

他可以不要报酬，也不要什么回报，但是他想借助浩源集团这个大的平台，来实现自己的抱负，来证明自己的人生

价值和意义。

如果他杨振宇能够借助浩源集团这个大平台，做出一番丰功伟绩，那么他就完全证明了自己人生价值和意义，也就

可以在业内彻底的功成名就了。

“这么高兴？”林尘望着边上激动握着拳头的杨振宇问道

“是啊，太高兴了，有了这个，咱们接下来可以把握住这“五一零”个机会，大规模拿地做项目了！”杨振宇兴奋道。

“确实是应该高兴啊！”林尘似乎想到了什么，笑道。

随着浩源集团跟债权方达成土地融资协议后，浩源集团便开始在全国各大小城市，疯狂拿地了。

【zs县小区住宅项目】拿地价：3.1亿

【xi县高端小区住宅项目】拿地价：4.3亿

【k县高端小区住宅项目】拿地价：4.5亿

【kl县高端小区住宅项目】拿地价：5.2亿

【1h县小区住宅项目】拿地价：2.87亿

这些都是拿地价，浩源集团实际付款只有30%，剩下70%全靠银行融资了。

一个月的时间，一共拿下了234个小城市住宅小区类项目，拿地价格总计是847亿，浩源集团实际付款为：254.1亿。

这837亿只是拿地的钱，还有建设的钱，材料的钱，设备的钱，以及各种成本的钱。

根据集团各部门的初步核算，这234个项目，总投资约为2041.46亿元，其中拿地价占比41%。

因为小城市的土地价格，比三四五线城市的土地价格，要远远低上很多，所以占总投资比重就比较少。

也就是说，浩源集团只付款了254.1亿元，便直接撬动了总计价值2041.46亿元的项目。

当然，这并没有达到林尘的目标，林尘的目标是一个月撬动4500亿总价值的项目。

这2041.46亿连二分之一都没到。

但没有办法，浩源集团投资部已经使出了浑身解数，几乎是24小时不停歇的

而且这段时间，林尘还在不断给投资部挖人，这段时间又陆续的挖来了7位地产行业的高级精英，担任浩源集团投

资部的投资副总。

即便这样，这234个项目，其中还有一部分，是原本投资部一些人，在林尘与债权方关于土地融资的谈判之前看好

的，但却没有拍下的项目。

也就是说，他们这一个月可能只找了不到一百七八十个新项目。

自前浩源集团一共有13个投资副总，前面招了6个，后面又陆续招了7个，当然，这后面陆续招的7个还没有组成战

斗力，毕竟他们来的时间太短了，团队还没组建完毕，光靠自己一个人是不行的。

仅仅是13个人，并不够，林尘打算继续挖，差不多在挖个12个，整个投资部一共有25个投资团队，每个投资副总都

代表着一只团队，估计应该就足够了。

当然，这还只是投资部的人手，其实各部门的人手也都还要继续扩招。

因为投资部的工作任务，只是探寻新项目，为集团储备新的土地，保持集团的长久发展。

他们又不负责设计，规划，招标，开发，建造...等一系列工作。

第310章

也就是说，投资部只寻找新项目，至于启动新项目，那还得靠集团的其他各个部门。

这就相当于，投资部只负责找项目，而其他部门则负责做项目。

如果做项目的速度，远远跟不上找项目的速度，那么找项目的速度再快，也没用啊。

就打个比方，一个月，你能找了1000个新项目，结果你一个月连100个新项目都启动不了，那你找新项目的速度再

快，又有什么用？

土地融资的利息不要钱啊，耽误一个月那就是一个月的钱。

而以浩源集团目前各部门的人手，别说支撑一个月撬动4500亿总价值的新项目了，就算是一个月撬动目前2041.46亿

总价值的新项目，也是非常艰难。

经过这么长的时间疯狂砸钱扩招，浩源集团的人手，即便是跟过去浩源集团正常情况下相比，也没差多少，也只差

了四分之一。

但问题摆在眼前，浩源集团目前大规模做的是小项目，而不是大项目。

小项目和大项目，虽然投资额不一样，但它都是项目，该需要的人手，该需要的工作，该有的步奏，一个也跑不

了

这就像大城市的小区，和小城市的小区，虽然说价格不一样，但它都是钢筋混泥土，都是那么大地皮，盖起来的工

作量是没有多大差距的。

也就是说，小项目再小，它花费的人力和时间，也不可能比大项目少多少。

甬管它小不小，它都是项目，工作量和时间其实根本没什么差距。

所以，234个小项目花费的人力和时间，跟234个大项目相比没太多差距。

问题就出在这。

浩源集团目前的人手并不少，基本上跟过去正常情况相比，也就差个四分之一，但是过去浩源集团都是注重一二

线，二三四线城市的地产项目，很少去关注四线以下的城市。

所以，即便是过去浩源集团的正常情况，人员完备下，它一个月加班加点，最多也就做200个新项目，后面差不多

还有800多个老旧项目。

因为地产行业都是高周转嘛，一个项目从启动到完工，这里不包含拿地和销售，拿地是需要一段时间的，销售又需

要一段时间，而且销售的时间比较长，可能销售一年都卖不完，还有剩余的房子，从启动到完工一共差不多是需要4个

多月的时间。

这样一来，4个多月项目完成了，人手不就抽出来，可以调动到新的项目去了。

循环运转，也就是人手形成高周转。

正常都是这种情况，你要是做复杂的项目，可能就时间多了点，但绝大部分都是结构比较简单的项目。

而浩源集团目前一个月需要做234个新项目，它1.6还有500多个老旧项目在不断的运转，林尘这段时间不是光做那

412个老旧项目，回笼的资金银行账户里闲着，他回笼完资金，就拿去不断启动其他老旧项目去了。

所以，现在的浩源集团，要是还想达到4500亿的投资额，达到一个月启动500多个新项目，形成4个多月，2500多个

项目同时运转的话。

那么一共要招多少人？

过去浩源集团正常情况，人手完备下，也就最多同时运转1000来个项目。

那么2500个项目，起码是过去浩源集团正常情况下所招人手的2.5倍！

然后目前浩源集团的人手，还跟过去正常情况下，差了四分之一

也就是说，如果想要达到2500个项自同时运转，需要的人手，也就是浩源集团目前人手的3，3倍。

也就是说，还需要在招2.3倍的人手

晶

道

第311章

还要在招2.3倍的人手，浩源集团招了几个月，招到现在才多少人？